De huizen uit de eerste verkoopfase van De Overtuin zijn grotendeels verkocht. Tijd om met de makelaar te praten over deze nieuwe buurt in Arkel. Wat maakt deze plek bijzonder? Wie komen hier wonen? En hoe zal het leven er straks uitzien? We introduceren de Buurttafel: een plek waar men elkaar kan vinden voor een kop koffie of een fijn gesprek.
In dit interview schuift Stefan Schreuder aan, algemeen directeur van Van der Brugge Makelaardij, die samen met zijn team vanaf het begin betrokken is bij de verkoop van de woningen.
De combinatie van water, dijk en groen maakt deze plek bijzonder
Op de vraag wat De Overtuin anders maakt dan andere nieuwbouwprojecten, zegt Stefan met enige trots: ‘Het kanaal en de dijk geven deze plek iets heel bijzonders. Je woont hier niet in een standaard nieuwbouwwijk. De buurt is heel groen opgezet en tegelijkertijd zo ingericht dat het niet voelt als een klassieke woonbuurt.’
Een belangrijk punt is dat auto’s in De Overtuin grotendeels uit het straatbeeld worden gehouden door parkeerhofjes. Daardoor ontstaat er meer ruimte voor groen, paden en ontmoetingsplekken. ‘Je kunt overal komen, maar niet iedere auto rijdt langs je huis. Dat maakt het rustiger en prettiger wonen,’ aldus Stefan.
Samen een nieuwe buurt opbouwen
‘In een nieuwbouwproject bouw je samen een buurt op. Iedereen begint ongeveer tegelijk,’ legt Stefan uit. ‘Daardoor leer je elkaar sneller kennen dan wanneer je als ‘nieuweling’ in een bestaande straat komt wonen. Nieuwe bewoners maken hun huis en tuin tegelijkertijd klaar, en juist dat zorgt vaak voor contact: je ziet elkaar buiten bezig, je loopt elkaar tegen het lijf. Dat brengt vanzelf verbinding.’
Het park wordt het hart van de buurt
Als Stefan vooruitkijkt naar het leven in De Overtuin, verwacht hij dat vooral het park en het kanaal plekken worden waar bewoners elkaar ontmoeten. ‘In het park loop je een rondje met de hond, je kinderen spelen er en je loopt erlangs als je naar huis gaat.’
Ook het kanaal is zo’n fijne plek: ‘Langs het water kun je heerlijk lopen en fietsen, en óp het water zien we mensen in de toekomst vast suppen en varen. Dat soort dingen maken het buitenleven hier aantrekkelijk.’
Een typisch moment in De Overtuin? Volgens Stefan zit dat juist in de kleine, dagelijkse ontmoetingen. ‘Door de open structuur van de tuinen spreek je elkaar makkelijker. In veel buurten heb je schuttingen en zit iedereen afgescheiden. Hier zijn lagere hagen en groenstructuren, waardoor je sneller even een praatje maakt.’
Een gevarieerd bewonersbeeld
De belangstelling voor De Overtuin komt uit verschillende hoeken. ‘We zien vooral mensen uit de gemeente Molenlanden en de directe omgeving, bijvoorbeeld uit Gorinchem of Leerdam. Maar ook mensen die hier komen wonen omdat het precies tussen de woonplaatsen van hun familie in ligt of omdat men hier geboren is en graag weer terugverhuist.’
Het project trekt ook mensen aan die bewust kiezen voor een dorps karakter. ‘Veel mensen zoeken een plek waar ze niet het gevoel hebben dat ze in een grote Vinex-wijk wonen. De Overtuin voelt meer als een klein dorpje.’
De leeftijd van kopers en geïnteresseerden varieert van starters tot mensen van rond de 65 of 70 jaar,’ zegt Stefan. ‘Dat zorgt ervoor dat er straks altijd leven in deze groene buurt is. Door die mix van mensen – en ook beroepen – is er altijd wel iemand thuis of buiten.’
De Overtuin in bloei
Hoe het leven er in de toekomst uitziet in De Overtuin? ‘Veelal buiten,’ hoopt Stefan. ‘Je zit hier heel centraal. Utrecht, Rotterdam en Breda zijn goed bereikbaar. Je hebt de horeca en winkels van Gorinchem in de buurt, maar vanuit de drukte stap je zo weer terug in de rust van De Overtuin en de gemeente Molenlanden.’
Met de dijken, het polderlandschap en de kleine dorpen om de hoek voelt het hier meteen rustig en eigen. ‘Dát maakt het wonen hier aantrekkelijk.’
Een buurtgevoel ontstaat volgens Stefan wanneer de eerste huizen gebouwd zijn. ‘Dan krijgen mensen een referentie. Dan zie je hoe het wordt en begint het echt te leven.’ Ook de aanleg van het park en het groen zal daar volgens hem aan bijdragen.
Tip voor nieuwe kopers
Voor mensen die twijfelen over nieuwbouw heeft Stefan een duidelijke tip: ‘Kom gewoon eens praten. Veel mensen vinden nieuwbouw spannend omdat het nog gebouwd moet worden. Maar het mooie is juist dat je je huis echt eigen kunt maken.’
Volgens hem is dat een belangrijk verschil met bestaande bouw. ‘Je maakt keuzes, ziet je huis langzaam ontstaan en groeit mee met het project. Daardoor voelt het uiteindelijk vaak nog meer als jouw plek.’
‘Straks krijgen mensen spijt dat ze niet hebben gekocht’
De Overtuin wordt uiteindelijk een buurt van ongeveer 260 woningen die in fases wordt ontwikkeld. ‘Het groeit stap voor stap,’ zegt Stefan, ‘maar de manier waarop het plan is opgezet, maakt dat dit een hele mooie buurt wordt. Wanneer de eerste fase staat, zullen er vast mensen zijn die denken: hadden we toen maar gekocht.’
